Geräumige Kapitalanlage im Münchner Osten
84405 Dorfen

549.000,00
Kaufen 142 6Zimmer Baujahr 2007 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2817
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €

  • Objekttyp:
    Reihenendhaus
  • Baujahr:
    2007
  • Bezugsfrei ab:
    Nach Absprache
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    142 m²
  • Grundstücksfläche:
    216 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Dieses schöne Reiheneckhaus ist ideal für alle, die es gern etwas geräumiger haben möchten.
Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit angeschlossener Küche bietet viel Platz. Gleichzeitig wurde mit einem Anbau ein weiteres Zimmer mit knapp 14m² auf dieser Etage geschaffen, welches individuell nutzbar ist und über einen eigenen Zugang zur Süd-Terrasse verfügt. Hier können Sie Ihren Einrichtungs- und Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein top ausgestattetes Badezimmer. Des weiteren gehören ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss, sowie ein gemütlicher und zum Entspannen einladender Süd-Garten, zur Immobilie. Ein Highlight im Dachgeschoss ist die Süd-Dachterrasse, welche einen traumhaften Blick über Oberdorfen zur Pfarrkirche St. Georg bietet.
Im Kellergeschoss schließlich finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume vor.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inklusive.
Das Objekt ist derzeit mit einer Kaltmiete von 1.250,-EUR vermietet.

Ausstattung:

Bad:
Bad mit Dusche und Wanne
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberdorfen. Der Ort liegt ca. 1,5 Kilometer westlich von Dorfen. In Oberdorfen sind als Versorgungseinrichtungen ein Kindergarten sowie ein mobiler Supermarkt anzutreffen. Mit dem Schulbus sind sämtliche Schulen in der Umgebung innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Über den idyllischen Fuß- und Radweg entlang der Isen gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit nach Dorfen.

Lage:
Dorfen liegt an der Bundesstrase 15 zwischen Landshut und Rosenheim. Ab 2019 wird die Fertigstellung des Autobahnanschlusses A94 mit der Autobahnausfahrt Dorfen erfolgen, welche eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich bringt. Auch der Bahnanschluss ab Dorfen ist für den täglichen
Berufspendler eine bequeme Mobilitätsalternative.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
• über die St2084 in ca. 20 Minuten, in die 20 km entfernte Kreisstadt Erding
• über die B 15 in ca. 30 Minuten, in die 35 km entfernte Stadt Landshut
• Flughafen München in 35 Minuten, ca. 33 km
• München ca. 52 km

Geschichte:
Im Jahre 773 wurde Dorfen zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1237 bekam der Ort das Marktrecht verliehen
das 1331 durch niederbayerische Herzoge mit zahlreichen Rechten und Verbesserungen durch das Landshuter Marktrecht aufgewertet wurde.
Heute ist die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns und
zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Die drei noch bestehenden Stadttore und viele großbürgerliche Häuser
erinnern an die über 1200-jahrigen Geschichte. Der Wochenmarkt und verschiedene Warenmarkte zu diversen
Festen halten die Stadttradition lebendig.
Das Isental mit der angrenzenden Hügellandschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert zum Radfahren,
Wandern etc...

Bildungseinrichtungen:
In Dorfen gibt es fünf Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. In der Nachbargemeinde Taufkirchen/Vils, ca. 9 km entfernt, befindet sich eine Realschule. Die Kreisstadt Erding erweitert das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule, einer Kreismusikschule sowie einer Berufsschule.

Medizinische Versorgung:
Durch die Außenfiliale des Klinikums Erding wird die medizinische Krankenversorgung im Krankenhaus Dorfen mit
dem Fachbereich für Innere Medizin gewährleistet. Das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen
sowie zahlreiche Allgemeinarzte und Zahnarztpraxen decken den weiteren Bedarf in der Stadt Dorfen ab. Das
Seniorenheim Marienstift bietet Leistungen wie stationäre Pflege, Kurzzeitpflege und einen ambulanten Pflegedienst an.

Gewerbe / Dienstleistungen:
Doma Fördertechnik, aber auch die Firma Kiefinger sowie die Brauerei Bachmayer sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen haben Ihren Firmensitz in Dorfen. Das Kloster der barmherzigen Brüder und zugleich Behindertenheim Algasing im gleichnamigen Ortsteil ist ein weiterer nennenswerter Arbeitgeber.

Freizeit
Über 150 Vereine in Dorfen und den Ortsteilen bieten in den Bereichen Kultur und Brauchtum, Wohlfahrts- und
Rettungsdienst sowie viele Sportsparten ein großes Freizeitangebot. Der größte Breitensportverein TSV Dorfen mit über 1100 Mitgliedern in den Sportarten Basketball, Faustball, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen und
Volleyball sowie der ESV Dorfen im eigenen Eisstadion mit erfolgreicher Eishockeymannschaft die seit Jahren
sich in der Bayernliga als siegreiche Mannschaft behaupten.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch:
    75,13 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    B

Weitere Objekte