Traumhafte Etagenwohnung mit großem Süd-Westbalkon in Top-Lage!
84405 Dorfen

311.000,00
Kaufen 61 2Zimmer Baujahr 2017 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2882
  • Heizkosten inkl.:

  • Kaufpreis:
    311.000,00 €
  • Preis Stellplatz:
    38.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Hausgeld
    161,00 €

  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Baujahr:
    2017
  • Bezugsfrei ab:
    01.09.2019
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    61 m²
  • Tiefgaragenstellplatz:
    1

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand und gleicht einem Neubau! Sie ist im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, die im Jahr 2017 errichtet wurde.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Bad ist wandhoch gefliest und beinhaltet eine große Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Durch die großen Kunststofffenster mit komfortabler Schiebetüre, die gen Süd-Westen ausgerichtet sind, ist die Wohnung mit viel Licht gefüllt. Die Dreifach-Verglasung bietet eine optimale Wärmedämmung. Der schöne Schnitt der Wohnung schafft einen großen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt.
Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer begehbarer Kleiderschrank mit bereits perfekt angepassten Kleiderstangen.
Ein wahres Highlight ist die neuwertige Einbauküche und der große Westbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher für 19.000,-EUR zu erwerben ist. Ergänzend hierzu hat man die Möglichkeit einen zweiten, direkt anliegenden TG-Stellplatz für den selben Preis zu erwerben.

Ihre VORTEILE im Überblick:
+ Wohnung mit Balkon Richtung Süd-Westen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Neuwertige Einbauküche inklusive
+ 2 nebeneinander liegende TG-Stellplätze verfügbar
+ Optimale Lage
+ Attraktive Architektur
+ Elektrische Rollläden
+ Unterputzradio im Badezimmer
+ Media-Unterputzverteiler

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Dusche
Befeuerungsart:
Fußbodenheizung Fernwärme Fernwärme
Böden:
Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Westen

Lage:

Der Vorteil dieser Wohnanlage liegt nicht nur in der Ausstattung, sondern auch an der exzellenten Lage, zentral in Dorfen.
+ Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten
+ Ab September 2019 optimale Anbindung nach München über die Anschlußstelle Dorfen (Autobahn A94)
DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen
in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen (Vils), eine problemlose Busverbindung ist gesichert.
Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
Die geplante Autobahn A94 ermöglicht in naher Zukunft eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Baujahr:
    2017
  • Endenergieverbrauch:
    58,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Gültig bis:
    22.10.2027

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