Große 3-Zimmer in ruhiger Siedlungslage!
84405 Dorfen

322.000,00
Kaufen 95 3Zimmer Baujahr 1987 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2495
  • Heizkosten inkl.:

  • Kaufpreis:
    322.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Hausgeld
    237,00 €

  • Objekttyp:
    Maisonettewohnung
  • Baujahr:
    1987
  • Bezugsfrei ab:
    Ab sofort
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    95 m²
  • Nutzläche:
    12 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten in ruhiger Sieldungslage von Dorfen. Sie erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss und ist sehr hell, da jeder Raum mindestens ein Fenster hat.

1. Obergeschoss:
Wir betreten die wunderschöne Wohnung über die Diele und befinden uns nun im hellen Eingangsbereich, welcher Koch- und Essbereich, das Wohnzimmer und Badezimmer miteinander verbindet. Viel Platz zum Kochen bietet die moderne Einbauküche (Preis zzgl. 6.500,-EUR) mit roten Hochglanzfronten, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine. Das Tageslicht-Bad ist wandhoch gefliest und beinhaltet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Wohnbereich angelangt, fällt einem sofort die Helligkeit dank der großen Fensterfronten auf. Ein großer Holzbalkon zur Südseite lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Über die platzsparende Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung.

Das Dachgeschoss:
Hier finden Sie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor. Damit Sie es im Schlafzimmer schön ruhig haben, wurde dieses vom Wohnzimmer und der Küche in der unteren Etage klugerweise abgetrennt. Auch das zweite Tageslicht-WC im Dachgeschoss erspart Ihnen nachts den Weg in eine Etage tiefer. In allen Räumen gibt es große Fenster und der Parkettboden unterstützt zudem die helle Wohlfühlatmosphäre. Über eine praktische separate Wohnungseingangstüre lässt sich die Wohnung hier ebenfalls betreten.

Das Kellergeschoss:
Ein Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum können mitgenutzt werden. Die Garage mit Stellplatz (zzgl. 17.500,-EUR) und der geräumige Keller runden dieses Objekt perfekt ab. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Ruhige Siedlungslage, dennoch zentrumsnah und fußläufig zur Dorfener Innenstadt. In nur wenigen Schritten haben Sie den Marktplatz mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants erreicht. Auch Apotheken, Ärzte, Banken, Drogeriemärkte, Buch- und Schreibwarenläden bietet die optimale Infragstruktur Dorfens.
Zum Dorfener Bahnhof mit Zuganbindung nach München benötigen Sie lediglich 3 Minuten mit dem Auto.


DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen
in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert.
Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
Die geplante Autobahn A94 ermöglicht ab September 2019 eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1987
  • Endenergieverbrauch:
    115,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D

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