Einzigartige EG-Wohnung mit großem Südgarten! Bj. Ende 2016!+Robert Decker Immobilien++
85375 Neufahrn

632.500,00
Kaufen 92 3.5Zimmer Baujahr 2016 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2816
  • Kaufpreis:
    632.500,00 €
  • Preis Stellplatz:
    49.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Erdgeschosswohnung
  • Baujahr:
    2016
  • Bezugsfrei ab:
    Mitte 2020
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    92 m²
  • Nutzläche:
    7 m²
  • Tiefgaragenstellplatz:
    1

Beschreibung:

Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG (ca. 68 m² Garten) einer Ende 2016 fertiggestellten, modernen Wohnanlage, welche als KfW-70 Effizienzhaus errichtet wurde. Derzeit stehen hier 3 Zimmer, 2 Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Der ursprüngliche, ohne großen Aufwand wiederherzustellende Grundriss sieht anstatt des begehbaren Kleiderschrankes einen weiteren Raum mit ca. 9 m² (halbes Zimmer) vor.
Die Räume sind mit einer angenehmen FBH versorgt. Sämtliche Räume sind zudem mit einem Eicheparkettfußboden ausgelegt. Lediglich die Badezimmer und der Küchenbereich sind gefliest. Die Raumhöhen betragen stolze 2,5 m. Die weißen Innentüren besitzen eine Höhe von 2,1 m. Im offenen Wohn-/Ess- u. Kochbereich befindet sich die moderne Einbauküche der Marke Nolte. Die schöne und wertige Küche ist im KAUFPREIS INKLUSIVE und beinhaltet alle elektrischen Geräte von Siemens inkl. einem Induktionskochfeld und separatem Küchenblock. Die Fenster der Wohnung sind 3fach-verglast.
Die nach Süden ausgerichtete vom Eigentümer leicht erweiterte Terrasse (2 frostsichere Wasserhähne) ist ca. 22 m² groß.
Der Telefon- u. Internetempfang erfolgt über ein Glasfaserkabel. Laut Online-Auskunft der Telekom sind bis zu 1.000 Mbit/s als Downloadrate möglich. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
Das Kellerabteil (ca. 7m²) ist im KAUFPREIS INKLUSIVE. Zwei zur Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Stellplätze sind für insgesamt 49.000,-EUR zu erwerben. Hierbei entfallen 26.000,-EUR auf den Stellplatz mit 2,70m Breite und 23.000,-EUR auf den Stellplatz mit 2,30m.
Im Keller sind ebenso ein Trocken- und ein separater Abstellraum für Kinderwägen vorhanden. Im Innenhof der Wohnanlage steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Für Besucher ausreichend Besucherstellplätze.
Der Bezug ist ca. ab Mitte Juli 2020 möglich. In der Zwischenzeit würden die Eigentümer im Rahmen des Verkaufs gerne gegen Entgelt die Wohnung weiter benutzen.

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum Fahrradraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Fußbodenheizung Fernwärme
Böden:
Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafes, das Schwimmbad, Kindergärten, Schulen und Sportplätze sind gut zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und Praxen sowie ein Seniorenzentrum sorgen für medizinische Betreuung. Das Erholungsgebiet Mühlseen ist nur 3 km entfernt
Bahnhof Neufahrn: 500 m
Zum Flughafen München 13 km/ 10 Min.
S-Bahn im 20 Min. Takt!
Nach München über die A 9: 20 km
Nach Landshut über die A 92: 50 km
Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Neufahrn liegt links der Isar an der Grenze zwischen der Münchner Schotterebene und dem tertiären Donau-Isar-Hügelland, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.
Neufahrn besitzt beste Verbindungen zu Stadt und Land. Und Sie entscheiden, wo und wie es langgeht: Im Zentrum befindet sich die S1-Bahnstation, mit dem Auto über die Autobahn München –Nürnberg oder die B 11 ist man schnell am Ziel. Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen München ist ebenfalls auf direktem Weg zu erreichen. Kurze Wege ins Grüne sind selbstverständlich. Hoher Freizeitwert! Weitere Infos unter: https://www.neufahrn.de

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Baujahr:
    2016
  • Endenergieverbrauch:
    57,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    B

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