Ihr neues Zuhause in ruhiger Bahnhofsnähe!
84405 Dorfen

769.000,00
Kaufen 141 5Zimmer Baujahr 2008 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2753
  • Kaufpreis:
    769.000,00 €

  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Baujahr:
    2008
  • Bezugsfrei ab:
    Ab sofort
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    141 m²
  • Nutzläche:
    59 m²
  • Grundstücksfläche:
    336 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Dorfen. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen welche wie folgt aufgeteilt sind:

Das Erdgeschoss:
Wir betreten das Grundstück und finden den Eingang zu diesem wunderschönen Einfamilienhaus zu unserer Linken. Rechter Hand befindet sich die Garage, welche im Kaufpreis inklusive ist und über eine Hintertür zum Garten verfügt. Anschließend geht es weiter in den Eingangsbereich, welcher die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC und das Büro/Gästezimmer miteinander verbindet. Durch das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen wir auf die Südterrasse mit Garten, wo man den Tag an warmen Sommernächten wunderbar ausklingen lassen kann. Das Gartenhäuschen ist hier im Kaufpreis inklusive.
Auch die Küche schließt an den Wohn- und Essbereich an. In einer kleinen Abstellkammer neben der Küche lassen sich praktisch alle Lebensmittel aufbewahren.

Das Obergeschoss:
Durch eine Holztreppe gelangen wir nun in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und zwei Waschtische.

Das Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich drei praktische Räume, die flexibel als Abstell-, Hobby-, Party- oder Fitnessraum nutzbar sind.

Die Immobilie kann zeitnah bezogen werden.

Ausstattung:

Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Gasheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südwesten

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Stadtteil "Am Brühl". In nächster Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem einen Bäcker und diverse Discounter. Über Radwege ist sowohl das Dorfener Freibad, das Sportgelände des TSV Dorfen sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch den Bahnhof erreichen sie in weniger als 3 Minuten zu Fuß.
Lage:
Dorfen liegt an der Bundesstrase 15 zwischen Landshut und Rosenheim. Ab 2019 wird die Fertigstellung des Autobahnanschlusses A94 mit der Autobahnausfahrt Dorfen erfolgen, welche eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich bringt. Auch der Bahnanschluss ab Dorfen ist für den täglichen
Berufspendler eine bequeme Mobilitätsalternative.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
• über die St2084 in ca. 20 Minuten, in die 20 km entfernte Kreisstadt Erding
• über die B 15 in ca. 30 Minuten, in die 35 km entfernte Stadt Landshut
• Flughafen München in 35 Minuten, ca. 33 km
• München ca. 52 km

Geschichte:
Im Jahre 773 wurde Dorfen zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1237 bekam der Ort das Marktrecht verliehen
das 1331 durch niederbayerische Herzoge mit zahlreichen Rechten und Verbesserungen durch das Landshuter Marktrecht aufgewertet wurde.
Heute ist die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns und
zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Die drei noch bestehenden Stadttore und viele großbürgerliche Häuser erinnern an die über 1200-jährige Geschichte. Der Wochenmarkt und verschiedene Warenmarkte zu diversen Festen halten die Stadttradition lebendig.
Das Isental mit der angrenzenden Hügellandschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert zum Radfahren,
Wandern etc...

Bildungseinrichtungen:
In Dorfen gibt es fünf Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. In der Nachbargemeinde Taufkirchen/Vils, ca. 9 km entfernt, befindet sich eine Realschule. Die Kreisstadt Erding erweitert das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule, einer Kreismusikschule sowie einer Berufsschule.

Medizinische Versorgung:
Durch die Außenfiliale des Klinikums Erding wird die medizinische Krankenversorgung im Krankenhaus Dorfen mit dem Fachbereich für Innere Medizin gewährleistet. Das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen
sowie zahlreiche Allgemeinärzte und Zahnarztpraxen decken den weiteren Bedarf in der Stadt Dorfen ab. Das
Seniorenheim Marienstift bietet Leistungen wie stationäre Pflege, Kurzzeitpflege und einen ambulanten Pflegedienst an.

Gewerbe / Dienstleistungen:
Doma Fördertechnik, aber auch die Firma Kiefinger sowie die Brauerei Bachmayer sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen haben ihren Firmensitz in Dorfen. Das Kloster der barmherzigen Brüder und zugleich Behindertenheim Algasing im gleichnamigen Ortsteil ist ein weiterer nennenswerter Arbeitgeber.

Freizeit:
Über 150 Vereine in Dorfen und den Ortsteilen bieten in den Bereichen Kultur und Brauchtum, Wohlfahrts- und
Rettungsdienst sowie viele Sportsparten ein großes Freizeitangebot. Der größte Breitensportverein TSV Dorfen mit über 1100 Mitgliedern in den Sportarten Basketball, Faustball, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen und Volleyball sowie der ESC Dorfen im eigenen Eisstadion mit erfolgreicher Eishockeymannschaft, die sich seit Jahren in der Bayernliga als siegreiche Mannschaft behauptet.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    2008
  • Endenergieverbrauch:
    101,06 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D

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