Ruhig gelegen mit viel Wohlfühlfläche
85406 Zolling

760.000,00
Kaufen 212.2 5Zimmer Baujahr 1992 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    G1821
  • Kaufpreis:
    760.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten Sie die beigefüg

  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr:
    1992
  • Bezugsfrei ab:
    nach Vereinbarung
  • Zimmer:
    5
  • Gesamtfläche:
    212.2 m²
  • Wohnfläche:
    135 m²
  • Grundstücksfläche:
    291 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Die sehr gepflegte DHH mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde 1992 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt. Es wurde großen Wert auf Wärmeschutz, Wohlfühl-Klima und Schallschutz gelegt. Zurzeit sind im Haus 5 Zimmer vorhanden. Es ist überall in den Wohnbereichen eine jeweils getrennt regelbare Fußbodenheizung installiert. Das Grundstück erstreckt sich auf 291 m². Die Geschossigkeit beläuft sich hier auf Keller+EG+OG (=DG1)+DGII. Ebenso gehören eine Garage und 2 weitere Stellplätze zum Haus.
Im EG befindet sich der sehr geräumige, einladende und hell geflieste Wohn-Essbereich mit einem mittig gelegenen und schönen Kachelofen. Von diesem Bereich aus hat man zwei Ausgänge zur Auswahl, um auf die große mit Naturstein belegte Süd/West-Terrasse mit Markise zum Sonnenschutz herauszutreten. Der Garten ist mit großen Obst- und Zierbäumen eingewachsen und im Sommer nicht einsehbar. Anliegend an den Essbereich befindet sich abgetrennt mit einer Holz-Schiebetür die Küche mit EBK. Sie ist mit vor kurzer Zeit erneuerten Elektrogeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Herd) ausgestattet. Der Geschirrspüler wird nicht mitverkauft und ist nicht im Preis mitenthalten. Desweitern befindet sich im EG eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Aus der Diele führt die geflieste Betontreppe in die anderen Etagen.
Im OG (mit leichten Dachschrägen) befinden sich drei Zimmer bzw. das Büro. Ebenso das gemütliche modern geflieste Bad, das mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einem breiten Waschtisch ausgestattet ist.
Erreicht man das 2. DG, so präsentiert sich das schnuckelige Giebel offene (mit Sichtdachstuhl) Studio.
Zudem ist ein beheizbarer Kellerraum mit Telefon-/Internet und TV-Kabelanschluß vorhanden.
Die in letzter Zeit erst im ganzen Haus erneuerten 3-fach verglasten Holz-Fenster und -Fenstertüren besitzen vor allem im EG Einbruchschutz. Rollladenpanzer unterstützen diesen Zweck. Maßgefertigte Fliegengitter sind vorhanden.

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südwesten

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß getätigt werden. (REWE, Apotheke, Aldi, Edeka: 240 m, 3 Min.). Zwei praktische Ärzte, ein Zahnarzt und ein Veterinär sind ebenso ansässig.
Da sowohl der Münchner Flughafen in nur ca. 15- 20 min erreichbar (die Osttangente und auch die Westumfahrung um Freising herum zum Flughafen werden gerade fertiggestellt) ist und auch das nahe und am nördlichen Rand der Stadt Freising gelegene Steinparkareal mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Apotheke, Kindergarten und geplanter Schule nur ca. 6 km entfernt liegt, komplettiert dies den infrastrukturellen Lagevorteil dieser Immobilie.
Zolling ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern liegt im wunderschönen Amper Tal im Landkreis Freising (siehe auch Homepage der Gemeinde: https://www.zolling.de/index.php?id=0,58). Sie ist ca. 5,5 km von der Kreis-und Universitätsstadt Freising und ca. 40 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zolling liegt direkt im Kreuzungsbereich der B301 Abensberg-Mainburg-Freising und der Staatsstraße 2054. In naher Umgebung liegen außerdem noch die Autobahnen A9 München-Nürnberg-Berlin und A92 München-Deggendorf sowie die ehemalige Bundesstraße B11 Bayerisch Eisenstein-München-Krün. Der Flughafen München ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrende Busse fahren die umliegenden Dörfer, Gemeinden sowie die Stadt Freising an.
Doch es spielt nicht nur die Verkehrsanbindung eine wichtige Rolle sondern auch die Freizeitgestaltung. In mehr als 30 Vereinen können Sie zwischen Fußball, Turnen, Tennis, Stockschützen und vielem mehr wählen.
Die Bildung darf natürlich auch nicht zu kurz kommen. Hierfür stehen Ihnen zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Freising, die gut mit (Schul-)bussen angebunden ist. Die Buslinien 602 (Freising-Mainburg) und 603 (Freising-Moosburg) verkehren ebenso.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1992
  • Endenergieverbrauch:
    127,47 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D