Wohnen wie im Urlaub...idyllischer eingewachsener Garten inklusive! +++ Robert Decker Immobilien+++
84405 Dorfen (Oberdorfen)

649.000,00
Kaufen 112 4Zimmer Baujahr 2007 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2793
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €

  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Baujahr:
    2007
  • Bezugsfrei ab:
    Ab sofort
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    112 m²
  • Nutzläche:
    54.3 m²
  • Grundstücksfläche:
    357 m²
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traumhaftes und großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Oberdorfen.

Mögliche Förderungen für dieses Traumobjekt: Baukindergeld + bayerischen Baukindergeld + bayerische Eigenheimzulage

Das Erdgeschoss:
Wir betreten das wunderschöne Einfamilienhaus im toskanischen Stil und befinden uns nun im hellen Eingangsbereich, welcher die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC und die Abstellkammer miteinander verbindet. Viel Platz zum Kochen bietet die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen wir auf die Südterrasse mit anschließendem Garten, wo man den Abend an warmen Sommernächten wunderbar ausklingen lassen kann.

Das Obergeschoss:
Durch eine Holztreppe gelangen wir nun in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Einzelwaschtisch. Die Gasheizung wurde kompakt in einem separaten Raum im Badezimmer integriert.

Das Kellergeschoss:
Im ausgebauten und teilweise beheizbaren Keller befinden sich drei praktische Räume, die flexibel als Abstell-, Hobby-, Party- oder Fitnessraum nutzbar sind.

Das Objekt eignet sich perfekt für Familien und Bewohner mit einem grünen Daumen.

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden
Garage/Stellplatz:
Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Oberdorfen. Der Ort liegt ca. 1,5 Kilometer westlich von Dorfen. In Oberdorfen sind als Versorgungseinrichtungen ein Kindergarten sowie ein mobiler Supermarkt anzutreffen. Mit dem Schulbus sind sämtliche Schulen in der Umgang innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Über den idyllischen Fuß- und Radweg entlang der Isen gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit nach Dorfen.

Lage:
Dorfen liegt an der Bundesstrase 15 zwischen Landshut und Rosenheim. Ab 2019 wird die Fertigstellung des Autobahnanschlusses A94 mit der Autobahnausfahrt Dorfen erfolgen, welche eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich bringt. Auch der Bahnanschluss ab Dorfen ist für den täglichen
Berufspendler eine bequeme Mobilitätsalternative.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
• über die St2084 in ca. 20 Minuten, in die 20 km entfernte Kreisstadt Erding
• über die B 15 in ca. 30 Minuten, in die 35 km entfernte Stadt Landshut
• Flughafen München in 35 Minuten, ca. 33 km
• München ca. 52 km

Geschichte:
Im Jahre 773 wurde Dorfen zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1237 bekam der Ort das Marktrecht verliehen
das 1331 durch niederbayerische Herzoge mit zahlreichen Rechten und Verbesserungen durch das Landshuter Marktrecht aufgewertet wurde.
Heute ist die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns und
zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Die drei noch bestehenden Stadttore und viele großbürgerliche Häuser
erinnern an die über 1200-jahrigen Geschichte. Der Wochenmarkt und verschiedene Warenmarkte zu diversen
Festen halten die Stadttradition lebendig.
Das Isental mit der angrenzenden Hügellandschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert zum Radfahren,
Wandern etc...

Bildungseinrichtungen:
In Dorfen gibt es fünf Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. In der Nachbargemeinde Taufkirchen/Vils, ca. 9 km entfernt, befindet sich eine Realschule. Die Kreisstadt Erding erweitert das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule, einer Kreismusikschule sowie einer Berufsschule.

Medizinische Versorgung:
Durch die Außenfiliale des Klinikums Erding wird die medizinische Krankenversorgung im Krankenhaus Dorfen mit
dem Fachbereich für Innere Medizin gewährleistet. Das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen
sowie zahlreiche Allgemeinarzte und Zahnarztpraxen decken den weiteren Bedarf in der Stadt Dorfen ab. Das
Seniorenheim Marienstift bietet Leistungen wie stationäre Pflege, Kurzzeitpflege und einen ambulanten Pflegedienst an.

Gewerbe / Dienstleistungen:
Doma Fördertechnik, aber auch die Firma Kiefinger sowie die Brauerei Bachmayer sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen haben Ihren Firmensitz in Dorfen. Das Kloster der barmherzigen Brüder und zugleich Behindertenheim Algasing im gleichnamigen Ortsteil ist ein weiterer nennenswerter Arbeitgeber.

Freizeit
Über 150 Vereine in Dorfen und den Ortsteilen bieten in den Bereichen Kultur und Brauchtum, Wohlfahrts- und
Rettungsdienst sowie viele Sportsparten ein großes Freizeitangebot. Der größte Breitensportverein TSV Dorfen mit über 1100 Mitgliedern in den Sportarten Basketball, Faustball, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen und
Volleyball sowie der ESV Dorfen im eigenen Eisstadion mit erfolgreicher Eishockeymannschaft die seit Jahren
sich in der Bayernliga als siegreiche Mannschaft behaupten.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    2007
  • Endenergieverbrauch:
    68,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    B

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