Top modernisiert mit sonniger Loggia!
84478 Waldkraiburg

179.000,00
Kaufen 82.5 3Zimmer Baujahr 1973 Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2799
  • Kaufpreis:
    179.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Baujahr:
    1973
  • Bezugsfrei ab:
    bis spätestens Juni 2020
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    82.5 m²

Beschreibung:

Die top gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer gerade mal 10 Monate alten Einbauküche, die vom Eigentümer abgelöst werden kann. Am anderen Ende des Flures liegt das modernisierte Badezimmer welches mit einer Handtuchheizung, einer Dusche und sogar mit einer Badewanne ausgestattet ist. Des Weiteren hat die Wohnung ein separates Gäste-WC zu bieten.
Beide Schlafzimmer der Wohnung sind mit Parkettboden ausgelegt und an der Decke mit einer dezenten Stuckleiste verziert.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die 2017 entstandene Loggia. Diese ist vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer betretbar. Sie bietet sowohl zusätzliche Wohnfläche als auch eine Wohlfühloase und kann mit einem elektrischen Plissee verschattet werden. Hierdurch ist ein Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung gegeben. Durch die Loggia können sie am frühen Morgen den Sonnenaufgang beobachten und im Sommer die gesamte Fensterreihe öffnen um die frische Luft hereinzulassen.
Ausreichende Abstellfläche und Platz für eine kleine Hobby-Bastlerecke finden Sie zudem in Ihrem Kellerabteil. Zudem bietet Ihnen das Dachgeschoss die Möglichkeit Ihre Wäsche zu Trocknen.
Bezüglich der Stellfläche für Ihr Auto haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder eine oberirdische Garage zu mieten.
Außerdem stehen 10 Außenstellplätze der Gemeinschaft zur Verfügung.
Der Verkäufer will bis spätestens Mitte Juni 2020 in der Wohnung bleiben. Bis zum Auszug zahlt er eine Kaltmiete von 600,-EUR dies entspricht einer Rendite von 4%.
Fazit: Eine laufend modernisierte (Fenster 2008; Bad 2012; Gäste-WC 2014; Türen 2017; Loggia 2017; Zwei Boiler der Zentralheizung 2019) und sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen.

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Dusche und Wanne
Barrierefreiheit:
Personenaufzug
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden Parkettboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südosten

Lage:

Vorteilhafte Lage im Westen von Waldkraiburg.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist es möglich seine Kinder in die Grundschule oder in den Kindergarten/Kita zu bringen, zudem bieten sich in der Umgebung der Wohnung einige Einkaufsmöglichkeiten. Auch mit dem Auto erreicht man nur in Kürze das Zentrum von Waldkraiburg mit zahlreichen Freizeitangeboten. Des Weiteren ermöglicht der Bahnhof von Waldkraiburg die Verbindung nach Mühldorf und Rosenheim. Ab Bahnhof Ampfing, welches nur wenige Minuten von Waldkraiburg entfernt liegt, kommen Sie mit guter Anbindung nach München.

Die Sadt Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt zentral an den Achsen München-Passau und Landshut-Rosenheim. In rund 45 Autominuten erreichen Sie den Tachinger See, Waginger See, Chiemsee, Simsee; in den Chiemgauer Bergen sind Sie in einer Stunde. Mit der Fertigstellung der A94 im Jahr 2019, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde erreichbar.
Von der Krippe bis hin zum Abitur, bietet die Gemeinde Waldkraiburg eine ansprechende Bildungslandschaft. Innerhalb von 60 Jahren entwickelte sich die einst industriell abhängige Stadt in eine aktive junge Stadt. Durch die zukunftsorientierten Firmen sind die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätze in sämtlichen Zweigen gesichert. Waldkraiburg ist seit Juli 2018 Forschungsstandort der Universität Rosenheim.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Waldkraiburg aus.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1973
  • Endenergieverbrauch:
    109,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D

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