Sie haben die Wahl: 5 oder 6 Zimmer!
83533 Edling

489.000,00
Kaufen 122.77 5Zimmer Baujahr 1995 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2766
  • Kaufpreis:
    489.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Reihenmittelhaus
  • Baujahr:
    1995
  • Bezugsfrei ab:
    Nach Absprache
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    122.77 m²
  • Nutzläche:
    46.2 m²
  • Grundstücksfläche:
    206 m²
  • Garage:
    1
  • Carport:
    1

Beschreibung:

Ruhig und praktisch!

Zwischen einem kleinen See und der Siedlung liegt in einer Sackgasse dieses gepflegte Reihenhaus. Das Haus ist optimal ausgerichtet. Sie betreten es von der Nordseite, das Wohnzimmer und der Garten sind auf der Südseite. Nach dem Windfang und der praktischen Garderobe kommen Sie über ein paar Treppenstufen in das Wohnzimmer in dem Sie die kalten Winterabende am warmen Holzofen ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie den großzügigen Garten mit Gartenhäuschen. Auf der Eingangsseite wiederum befindet sich im ersten Stockwerk die großzügige Wohnküche mit einer anschließenden Abstellkammer und dem Essbereich. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer mit Balkon zum Garten. Das Zimmer könnte sogar geteilt werden, wenn sie mehr Einzelzimmer benötigen demzufolge hätten Sie sechs statt fünf Zimmer zur Verfügung. Für Familien ideal! Als nächstes kommen Sie über die Treppe in das Hauptbad, welches das Herz mit einer Dusche, Badewanne und einem großen Fenster höherschlagen lässt. Im zweiten Stockwerk befinden sich zu dem das Elternschlafzimmer mit einem großen Dachfenster und das Gästezimmer mit zwei Gauben die viel Helligkeit in den Raum bringen.
Alternativ steht Ihnen bereits jetzt im Keller ein ausgebautes Gästezimmer sowie ein Duschbad zu Verfügung. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum.
Sie haben hier sowohl einen Carport für 2 Autos als auch eine Garage. Da die Garage mit Strom und mit Licht versorgt wird eignet sie sich perfekt als Arbeitsplatz für begeisterte Hobbyhandwerker.
Fazit: Eine Immobilie die Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet!

Ausstattung:

Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung
Garage/Stellplatz:
Garage Carport

Lage:

Schöne, ruhige Siedlungslage
Die Gemeinde Edling liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, und verfügt über eine gute Infrastruktur. 2 Kindergärten, Hauptschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Hoher Freizeitwert, da sich mehrere schöne Badeseen in der Nähe befinden. Der Ort Wasserburg a. Inn ist nur 5 km entfernt. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 60 km.
Gute Verkehrsanbindung:
über die B 304 (zwischen Ebersberg und Wasserburg a. Inn)
die B 15 (zwischen Rosenheim und Wasserburg a. Inn)
und die Bahnstrecke München / Ebersberg - Wasserburg a. Inn
weitere Infos unter: www.edling.de

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1995
  • Endenergieverbrauch:
    81,22 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    C