Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
85416 Langenbach

697.000,00
Kaufen 272.2 6Zimmer Baujahr 1983 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    G1820
  • Kaufpreis:
    697.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten Sie die beigefüg

  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr:
    1983
  • Bezugsfrei ab:
    nach Vereinbarung
  • Zimmer:
    6
  • Gesamtfläche:
    272.2 m²
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Nutzläche:
    92.2 m²
  • Grundstücksfläche:
    408 m²
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Zurzeit sind im Haus 6 Zimmer vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 408 m². Die Geschossigkeit beläuft sich auf Keller+EG+1+ausgebautem DG.
Wir starten im EG. Hier befindet sich das sehr schöne und gepflegte große Wohnzimmer mit Essbereich. Es ist mit einem gemütlichen Schwedenofen und hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Es bietet über einen offenen Rundbogen und einem Zwischenraum, der auch als Essbereich genutzt werden könnte, den Zugang zum dazugehörigen Esszimmer. Über die Terrassentüren gelangen Sie zur überdachten und gemütlichen S/W-Terrasse mit Markise und dem großen Garten. Die großzügige und abgetrennte Küche mit Essecke (die EBK ist mit allen elektr. Geräten, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet und im Preis enthalten) erreicht man über den Essbereich oder vom Gang aus. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das heimelige Gefühl eines "wohligen und warmen" und gut konzipierten Zuhauses.
Aus dem großzügigen Treppenhausflur führt die offene und geräumige Echtholz-Treppe in die oberen Geschosse bzw. in den Kellerbereich.
Im 1. OG befinden sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ebenso die 4 Schlaf-, bzw. je nach Nutzung die Kinder- bzw. das Arbeitszimmer. In einem dieser Zimmer ist zurzeit eine Einbauküche installiert. Das Bad wurde im Frühjahr 2018 teilsaniert. Der S/W-Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Erreicht man das DG, so präsentiert sich eine Giebel offene, vollständig ausgebaute Etage mit gesamt 3 Fenstern auf der Giebelseite und je einem DFF auf jeder Dachseite (die beiden DFF sind nicht im Grundriss eingezeichnet). Hier sind ein geräumiges Studio und ein weiteres Bad mit Dusche und einem der o.g. DFF. Zudem ist eine Kücheninstallation aufgrund bereits vorbereiteter Anschlüsse und Leitungen auf der Giebelseite möglich. In den Räumlichkeiten liegt zurzeit Echtholz-Parkett, Kork, Teppich, Fliesen oder Laminat.

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum Fahrradraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung
Garage/Stellplatz:
Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südwesten

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Es befindet sich in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Penny), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Alten- und Pflegeheim, Apotheke, Hotel/Gastronomie, Kindergärten und der Grundschule Langenbach.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können bei Bedarf auch zu Fuß getätigt werden.
Langenbach ist eine Gemeinde mit ca. 4.114 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Freising (siehe auch Link zur Homepage: https://www.gemeinde-langenbach.de/). Sie liegt etwa 10 km von der Kreis-und Universitätsstadt Freising und ca. 48 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die naheliegende Autobahn A92 München-Deggendorf und der Staatsstraße 2350 (ehemals B11 / Bayerisch Eisenstein-München-Krün) und B301 Abensberg-Mainburg-Freising liegt Langenbach sehr verkehrsgünstig. Langenbach verfügt des Weiteren über einen kleinen Bahnhof, der mehrmals täglich von Zügen in Richtung München und Landshut befahren wird. Der Flughafen München ist ca. 15 Autominuten entfernt. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie bequem mit der Bahn direkt von Langenbach aus in ca. 30 Minuten.
Neben der guten Verkehrsanbindung ist natürlich auch die Freizeitgestaltung von hoher Bedeutung. In verschiedensten Vereinen können Sie ihren Hobbies nachgehen wie zum Beispiel Turnen, Fußball oder Tennis.
Doch darf natürlich auch die Bildung nicht zu kurz kommen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarstädten Freising und Moosburg.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1983
  • Endenergieverbrauch:
    124,55 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D