Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am "Isener Tor"
84405 Dorfen

264.000,00
Kaufen 63.5 2Zimmer Baujahr 2000 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2789
  • Kaufpreis:
    264.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    LADENLOKAL
  • Baujahr:
    2000
  • Bezugsfrei ab:
    Ab sofort
  • Zimmer:
    2
  • Ladenfläche:
    63.5 m²
  • Verkaufsfläche:
    63.5 m²
  • Tiefgaragenstellplatz:
    1

Beschreibung:

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich direkt am hochfrequentierten Isener-Tor befindet. In direkter Nachbarschaft liegen ein Friseur und ein gut besuchter Kopierladen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 5 Räume, bei denen zwei davon beispielsweise als Büroräume genutzt werden können. Ein weiterer Raum hat Küchenanschlüsse und ist deshalb als Gemeinschaftsraum nutzbar. In den restlichen beiden Räumen befinden sich bereits ein Damen- und ein Herren WC. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ware in einem Schaufenster zu präsentieren. Diese Fläche beträgt ca. 4 Meter. Die Mittagspause können Sie im angrenzenden Garten genießen.

Die absolute Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass sie zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden kann. Hierzu findet sich Platz für ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Den möglichen Wohnungsgrundriss finden Sie im Anhang bzw. unter den Bildern.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,-EUR zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:

Befeuerungsart:
Gasheizung
Böden:
Fliesenboden
Garage/Stellplatz:
Tiefgarage

Lage:

Lage:
Dorfen liegt an der Bundesstrase 15 zwischen Landshut und Rosenheim. Ab 2019 wird die Fertigstellung des Autobahnanschlusses A94 mit der Autobahnausfahrt Dorfen erfolgen, welche eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich bringt. Auch der Bahnanschluss ab Dorfen ist für den täglichen
Berufspendler eine bequeme Mobilitätsalternative.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
• über die St2084 in ca. 20 Minuten, in die 20 km entfernte Kreisstadt Erding
• über die B 15 in ca. 30 Minuten, in die 35 km entfernte Stadt Landshut
• Flughafen München in 35 Minuten, ca. 33 km
• München ca. 52 km

Geschichte:
Im Jahre 773 wurde Dorfen zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1237 bekam der Ort das Marktrecht verliehen
das 1331 durch niederbayerische Herzoge mit zahlreichen Rechten und Verbesserungen durch das Landshuter Marktrecht aufgewertet wurde.
Heute ist die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns und
zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Die drei noch bestehenden Stadttore und viele großbürgerliche Häuser
erinnern an die über 1200-jahrigen Geschichte. Der Wochenmarkt und verschiedene Warenmarkte zu diversen
Festen halten die Stadttradition lebendig.
Das Isental mit der angrenzenden Hügellandschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert zum Radfahren,
Wandern etc...

Bildungseinrichtungen:
In Dorfen gibt es fünf Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. In der Nachbargemeinde Taufkirchen/Vils, ca. 9 km entfernt, befindet sich eine Realschule. Die Kreisstadt Erding erweitert das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule, einer Kreismusikschule sowie einer Berufsschule.

Medizinische Versorgung:
Durch die Außenfiliale des Klinikums Erding wird die medizinische Krankenversorgung im Krankenhaus Dorfen mit
dem Fachbereich für Innere Medizin gewährleistet. Das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen
sowie zahlreiche Allgemeinarzte und Zahnarztpraxen decken den weiteren Bedarf in der Stadt Dorfen ab. Das
Seniorenheim Marienstift bietet Leistungen wie stationäre Pflege, Kurzzeitpflege und einen ambulanten Pflegedienst an.

Gewerbe / Dienstleistungen:
Doma Fördertechnik, aber auch die Firma Kiefinger sowie die Brauerei Bachmayer sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen haben Ihren Firmensitz in Dorfen. Das Kloster der barmherzigen Brüder und zugleich Behindertenheim Algasing im gleichnamigen Ortsteil ist ein weiterer nennenswerter Arbeitgeber.

Freizeit
Über 150 Vereine in Dorfen und den Ortsteilen bieten in den Bereichen Kultur und Brauchtum, Wohlfahrts- und
Rettungsdienst sowie viele Sportsparten ein großes Freizeitangebot. Der größte Breitensportverein TSV Dorfen mit über 1100 Mitgliedern in den Sportarten Basketball, Faustball, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen und
Volleyball sowie der ESV Dorfen im eigenen Eisstadion mit erfolgreicher Eishockeymannschaft die seit Jahren
sich in der Bayernliga als siegreiche Mannschaft behaupten.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    2000
  • Endenergieverbrauch:
    115,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D

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