Neuwertige Doppelhaushälfte, ausschließlich zur Kapitalanlage!
84435 Lengdorf

559.000,00
Kaufen 146 5Zimmer Baujahr 2007 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2747
  • Kaufpreis:
    559.000,00 €
  • Provision:
    Keine Maklerprovision

  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr:
    2007
  • Bezugsfrei ab:
    nach Absprache
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    146 m²
  • Nutzläche:
    55 m²
  • Grundstücksfläche:
    371 m²
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Diese moderne Doppelhaushälfte wird Ihnen gefallen! Gebaut in massiver Ziegelbauweise und hochwertig ausgestattet, (Parkett im Wohnzimmer, Granit im Eingangsbereich, Fliesen und Laminatböden, erfüllt Sie die Wohnträume Ihrer Familie.
Über die moderne Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss bietet Raum zum Leben für die ganze Familie. Große Terrassentüren bringen viel Licht in die Räume, gleichzeitig gelangen Sie von hier aus auf die schöne Terrasse und den anschließenden Garten, der zum Erholen einlädt und Freiraum zum Spielen für die Kinder bietet!
Das Obergeschoß erreichen Sie über die schöne Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafräume, (2 davon mit Balkon) und ein topp, mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Studio oder ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Gas beheizt. Die Garage ist im Kaufpreis inklusive. Die Immobilie ist derzeit mit einer Kaltmiete von 1.050 EUR vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung:

Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung Fußbodenheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Westen

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Marktplatzes von Lengdorf. Dies ist optimal für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten, die Schule und die Einkaufmöglichkeiten befinden.
Nach Thann-Matzbach, der nahe gelegenen Eilzugstation sind es nur ca. 1 km.
Aber auch Dorfen, mit seiner Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und den öffentlichen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eingebettet in sieben Nebentäler dieser Hügellandschaft etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München, liegt die 2.500 Seele-Gemeinde Lengdorf. Vom Lengdorfer Bahnhof Thann-Matzbach an der Strecke München-Mühldorf erreichen Sie in 30 Minuten München.
25 Minuten aus dem fluglärmfreien Raum Lengdorf brauchen Sie mit dem Auto bis zum Flughafen München.
Ab 2019 erreicht man Lengdorf zusätzlich über eine eigene Abfahrt der Autobahn A94.
Die Flächengemeinde Lengdorf mit dem Hauptort Lengdorf, acht Siedlungsschwerpunkten und 65 Streusiedlungen verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, kunsthistorisch wertvolle Kirchen, einen großzügig angelegten Kindergarten, eine Volkschule im Grünen und eine Sporthalle mit einem gepflegten Sportpark.

In einer herrlichen Landschaft sorgt ein reiches Kulturleben, getragen von den ländlichen Traditionen der 17 Vereine und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger, für Lebensfreude und Sich-Wohl-Fühlen in Lengdorf

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Baujahr:
    2007
  • Endenergieverbrauch:
    82,06 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    C