Zentrumsnahe 3-Zi-Wohnung
85354 Freising

470.000,00
Kaufen 94 3Zimmer Baujahr 1981 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    G1815
  • Heizkosten inkl.:

  • Kaufpreis:
    470.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie als Verbraucher (im S
  • Hausgeld
    270,00 €

  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Baujahr:
    1981
  • Bezugsfrei ab:
    nach Vereinbarung
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    94 m²
  • Nutzläche:
    6 m²
  • Tiefgaragenstellplatz:
    1

Beschreibung:

Das Herzstück der im 2. Obergeschoss liegenden 3-Zimmer-Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Süd-Balkon. Der gemütliche Balkon lädt hierbei zum Verweilen ein. Die Wohnung ist bei Bedarf auch mit dem Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich ist ebenso wie die 2 Schlaf-/Kinderzimmer und die Diele mit wohnlichem Echtholzparkett ausgestattet. Im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ist je eine TV-Anschlussbuchse für Kabelempfang vorhanden. Die extra Küche (hier liegt Laminat) mit ihrem Essbereich in der Diele, welche an dem durch einen Rundbogen abgetrennten Eingangsflur angrenzt, vervollständigt das Gefühl, daheim angekommen zu sein. Im hellen Bad mit Tageslichtfenster sind zurzeit ein großes Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss eingebaut. Ein schöner Panoramablick auf den Domberg ist inbegriffen.
Die Immobilie, die sich in einem Wohn- und Geschäftshaus befindet (es sind nur ruhige Gewerbefirmen im Haus tätig), ist nur ca. 150 m vom westlichen Zugang in die Innenstadt gelegen. Sie ist ideal für jemanden, der in sehr guter Nahversorgung mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung, aber doch entspannt wohnen möchte. Im Haus liegt Glasfaser für sehr schnelles Internet. Der Hof mit seinen Außenstellplätzen ist lt. Eigentümer gemeinschaftlich nutzbar. Ebenso sind 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) im Preis inbegriffen.
Die Anlage wird mit Gas befeuert. Der im April diesen Jahres ausgelaufene Energieverbrauchsausweis wird zurzeit neu erstellt, da die Heizungsanlage gerade erneuert wurde.

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Barrierefreiheit:
Personenaufzug
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung
Böden:
Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Die Wohnung befindet sich ca. 150 m vom Eingang in das Stadtzentrum von Freising entfernt. Die Lage ist bevorzugt und geschätzt. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich entweder im Haus oder in der direkten bzw. näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit seinen Bahn- und S-Bahnverbindungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freising als große Kreis- und Universitätsstadt liegt ca. 30 km nördlich von München (A9) und ca. 10 min. vom Flughafen entfernt. Wenige km entfernt sind die Autobahnhausfahren zur A92 (3 km) und A9 (11 km). Gleich wenn man die Stadt Richtung Norden verlässt, befindet man sich nach wenigen Kilometern im größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Sehr schöne Landschaften für eine gezielte Erholung und Entspannung (Ausflüge, Spaziergänge, Radtouren etc.) unterstreichen die Schönheit dieser Region.
Freising ist nahezu 1300 Jahren alt und damit die älteste Stadt zwischen Bozen und Regensburg. Geschichte und Kunstgeschichte zeigen sich in den kostbaren Baudenkmälern vor allem auf dem Domberg und in den vielfältigen Zeugnissen der Freisinger Museen und Sammlungen.
Freising wartet das ganze Jahr über mit einer großen Palette an Kulturveranstaltungen auf, ob es sich um Musik, Theater, Tanz, Ausstellung, Lesung oder Kino handelt. Studenten fühlen sich seit Jahrzehnten wohl in dieser kulturellen Stadt. Nicht zu vergessen ist, dass in Freising der ehemalige Pabst Benedikt XVI katholische Theologie und Philosophie an der Philosophisch-Theologischen Hochschule studierte.

Energieausweis:

  • Baujahr:
    1981