Unvergleichbares Einfamilienhaus mit viel Flair!
84547 Emmerting

421.060,00
Kaufen 200 5Zimmer Baujahr 1978 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2672
  • Kaufpreis:
    421.060,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Baujahr:
    1978
  • Bezugsfrei ab:
    ab sofort
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Grundstücksfläche:
    960 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Bei diesem großzügigen Objekt handelt es sich um ein laufend modernisiertes Einfamilienhaus, welches Platz für die große Familie bietet und 1978 erbaut wurde.
Bereits im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer vier nutzbare Räume (inklusive Küche) sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Jeweils durch große Schiebetüren optimal mit Tageslicht versorgt sind sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche. Für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen sorgen im Wohnzimmer der Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung. Die in der Küche befindliche, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Das Badezimmer wurde 2012 komplett erneuert. Eine Fußbodenheizung, eine Bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne wurden eingebaut. Die Wasserleitungen ins Bad und in die Küche wurden 2014 durch Edelstahlrohre ersetzt. Eine Luft-Wärmepumpe wurde nachgerüstet. Ebenso eine elektronische Entkalkungsanlage für das gesamte Haus.
Im Obergeschoss stehen weitere drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eine mögliche Nutzung wäre ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ebenso auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Dachflächenfenster verfügt. Ein Speicherraum sorgt für die nötige Staufläche.
Zwei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizraum mit anschließendem Öltank finden wir im Keller vor.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKW und hält weiteren Speicherplatz unter dem Dach für den neuen Eigentümer bereit.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Mit dem gemauerten Außengrill und Blick auf den Garten können Sie Ihren Feierabend genießen.

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung Fußbodenheizung
Böden:
Teppichboden Laminatboden Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden

Lage:

Absoluter Ortsrandlage in alteingesessener Siedlung! Nur ca. 5 Gehminuten ins Zentrum von Emmerting und somit zur Volksschule, Geschäften des täglichen Bedarfs und der Gemeindeverwaltung.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1978
  • Endenergieverbrauch:
    139,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    E