EFH - Ideal für große Familien - Mehrgenerationen!
85356 Freising

739.000,00
Kaufen 228.1 8Zimmer Baujahr 1986 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    G1795
  • Kaufpreis:
    739.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten Sie die beigefüg

  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Baujahr:
    1986
  • Bezugsfrei ab:
    nach Vereinbarung
  • Zimmer:
    8
  • Wohnfläche:
    228.1 m²
  • Nutzläche:
    123.4 m²
  • Grundstücksfläche:
    540 m²
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228,1m² wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Zurzeit sind 8 Zimmer vorhanden. Das unverbaubare Grundstück mit 1 Garage (mit 2 getrennten Stellplätzen) im südl. Gartenbereich erstreckt sich auf 540 m². Die Geschossigkeit beläuft sich hier auf Keller+EG+DG/zusätzlich Dachspitz. Im EG und OG sind elektrische Rollos verbaut. Ebenso ist eine SAT-Anlage (Kabel möglich) installiert. Es sind 2 Kachelöfen vorhanden. Im Keller gibt es einen Waschraum mit 3 WM-Anschlüssen und Ausgussbecken. Das Haus hat zurzeit 3 EH und wird als Mehrgenerationenhaus genutzt. Mit wenigen Umbauarbeiten könnte man wieder den ursprünglichen Grundriss des EFH herstellen. Der heutige Grundriss stellt sich wie folgt dar: Aus dem Hausvorraum kommt man in die Wohneinheit 1 mit dem WZ, der Ess-Küche und der Südostterrasse. Weitere Zimmer und das Tageslichtbad findet man über die Haustreppe im DG. Der Südostbalkon gehört zur Einheit. Im Erdgeschoss schließt sich Richtung Norden die Wohneinheit 3 mit dem WZ, einem Tageslichtbad, einem SZ, einem kleinen KZ und der Küche an. Zu dieser Einheit gehört eine weitere Terrasse im Norden. Die Wohneinheiten 1 + 3 haben je nach individuellem Bedarf mehr oder weniger Renovierungsstau. Der Rest des DG, der nicht zur Einheit 1 gehört, wurde umfassend renoviert und ist mit einem schönen Wohnbereich und integrierter Essecke (ehemals Schlafen 1) modern zur Wohneinheit 2 ausgebaut. Hierin wurde im Stile einer Maisonette-Wohnung der Dachspitz als Galerie mit Schlaf-/Arbeitsbereich erschlossen. Eine Küche (ehemals AR), ein weiteres helles und schönes Bad mit großer Eckbadewanne zusammen mit dem Nordwest-Balkon komplettieren die tolle Einheit. Überall außer im Keller, der ca. 114,7 m² Nutzfläche umfasst und in dem v.a. Heizkörper verbaut sind, ist FBH vorhanden. Als Heizung ist eine Ölheizung installiert (Gas ist möglich). Diese sollte jedoch erneuert werden. Ebenso wird empfohlen die 2fach-Holz- und DFF zu renovieren.

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung Fußbodenheizung
Garage/Stellplatz:
Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden Balkon / Terasse Richtung Norden

Lage:

Das Haus befindet sich in Freising, im "grünen Stadtteil Tuching". Es liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Ideal für Familien, die Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.
Guter Anschluss an die Buslinie 633 andas Freisinger Nahverkehrsnetz.
zum S-Bahnhof/DB Bahnhof nur ca. 2,1 km
nach München über die A92/A9: ca. 35 km
nach Landshut über die B11/A 92: ca. 40 km
nach Erding: 24 km
Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising, im Norden Münchens gelegen, gilt als eine der Boomregionen in Deutschland. Der stimmige
Mix an mittelständischen Betrieben und überregionalen Arbeitgebern wie Texas Instruments, einer hervorragenden Infrastruktur mit perfekten
Anbindungen zum Flughafen München und den Autobahnen beschert der Region seit Jahrzehnten niedrigste Arbeitslosenquoten, hohe
Kaufkraft und einen starken Zuzug aus anderen Regionen Deutschlands. Freising zählt daher zu einer der "jüngsten" Städte Bayerns.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1986
  • Endenergieverbrauch:
    87,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    C