Renditeobjekt - schnuckelige 2-Zi.-Maisonette!
84048 Mainburg

125.000,00
Kaufen 65.05 2Zimmer Baujahr 1993 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    G1777
  • Heizkosten inkl.:

  • Kaufpreis:
    125.000,00 €
  • Preis Stellplatz:
    8.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie als Verbraucher (im
  • Hausgeld
    227,00 €

  • Objekttyp:
    Maisonettewohnung
  • Baujahr:
    1993
  • Zimmer:
    2
  • Gesamtfläche:
    65.05 m²
  • Wohnfläche:
    60.05 m²
  • Nutzläche:
    5 m²
  • Tiefgaragenstellplatz:
    1

Beschreibung:

Die 2stöckige schnuckelige Maisonette-Wohnung mit ca. 60,05 m² Wohnfläche hat 1 großes Schlafzimmer, 1 schönes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 großes Duschbad, 1 Abstellraum und 1 Kellerraum. Die Wohnung verteilt sich hierbei über das Erdgeschoss (am Hauseingang) und das Souterrain im unteren Geschoss. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Ost-Balkon und offener Küche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum bzw. Speise. Mit der massiven Treppe erreichen Sie das untere Geschoss, in dem sich das Duschbad mit Tageslichtfenster und das große Schlafzimmer befinden. Ebenso befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Außer im Bad (mit Heizkörper) und den Abstellräumen sind in der Wohnung eine Fußbodenheizung mit Laminat bzw. Fliesen oder Carrara-Marmor verlegt. In der Anlage kann SAT-TV oder auch Kabelanschluss genutzt werden.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird auch mit dem jetzigen Mietverhältnis verkauft.
Das Mehrfamilienhaus, das auf 6 teilweise verbundenen Häusern in U-Form verteilt ist, hat insgesamt 60 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage mit Baujahr 1993 wird von einer Gasheizungsanlage zentral befeuert. Im gemeinsamen und großzügigen UG sind die Haustechnik, der Waschraum (ein WM-Anschluss mit eigenem Zähler und Strom gehört zur Wohnung) und ebenso der TG-Stellplatz (Einzelparker), welcher im Preis inbegriffen ist, untergebracht. Zudem gibt es im Außenbereich ein extra Fahrradhäuschen und einen Spielbereich für Kinder.

Ausstattung:

Innenausstattung:
Einbauküche
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Gasheizung Fußbodenheizung
Böden:
Laminatboden Fliesenboden
Garage/Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Osten

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und ganz in der Nähe des Mainburger Einkaufszentrums Köglmühle (mit Aldi, dm etc.), welches fußläufig schnell für Einkäufe und Besorgungen erreichbar ist. Die Wohnung liegt ca. 1,0 km vom Zentrum und ca. 1,2 km vom Mainburger Marktplatz entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage Mainburgs, die kurzen Wege zu den wirtschaftlich prosperierenden Regionen Pfaffenhofen, Ingolstadt, Landshut und Regensburg geben Pendlern die Möglichkeit, in 20 bis gut 30 Minuten an ihren Arbeitsort zu gelangen. Die Stadt Mainburg liegt sehr zentral.
Zur nächsten AB-Anschlussstelle 5 Minuten, nach Freising ca. 25 Minuten, nach Ingolstadt ca. 20 Minuten, nach München ca. 40 Minuten.
Die Stadt Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums:
Ca. 200 Geschäfte, sowie Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Dienstleister lassen kaum Wünsche offen.
In der Hopfenhauptstadt der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, mit ca. 14.500 Einwohnern, finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls besitzt Mainburg Kindergärten, ein Gymnasium, eine Mittelschule und bald auch eine Realschule. Ärzte, Apotheken, sowie Freizeitmöglichkeiten sind in Mainburg in großer Anzahl vorhanden.
Ein umfangreiches Sport- Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grund-, Hauptschulen, Realschule, mathematisch-naturwissenschaftlichem Gymnasium, Berufsschule, städtischer Sing-, Musikschule, Volkshochschule und dem TSV 1861 Mainburg stehen u.a. zur Verfügung.
Das Kreiskrankenhaus, -Alten- und Seniorenheim, -Caritas-Sozialzentrum, -Bayerische Rote Kreuz, der Malteser Hilfsdienst bieten neben einer Reihe von Allgemein- und Fachärzten eine optimale Versorgung im Gesundheits- und Sozialwesen. Sportbegeisterte finden ein wahres El Dorado an vielfältigen Möglichkeiten.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1993
  • Endenergieverbrauch:
    91,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    C