Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien
84518 Garching an der Alz

309.000,00
Kaufen 175 8Zimmer Baujahr 1960 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2601
  • Kaufpreis:
    309.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
  • Baujahr:
    1960
  • Bezugsfrei ab:
    ab sofort
  • Zimmer:
    8
  • Wohnfläche:
    175 m²
  • Grundstücksfläche:
    816 m²
  • Außentellplatz:
    1
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Diese Immobilie mit Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Siedlungslage von Garching an der Alz und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einem Esszimmer, einer Küche, sowie einem Bad mit Wanne und Fenster. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist größtenteils identisch. Die Erste befindet sich im Erdgeschoss (entsprechend mit Terrasse und Garten), die Zweite im Obergeschoss (inklusive Balkon). Über ein separates Treppenhaus erreicht man das unausgebaute Dachgeschoss. Eine dritte Wohnung ließe sich technisch hier realisieren, eine Genehmigung vorausgesetzt. Derzeit ist die oberste Geschossdecke gedämmt, das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem renoviert. Das Gebäude ist, entgegen der Darstellung auf dem beiliegenden Grundriss, komplett unterkellert. Somit stehen insgesamt 6 Kellerräume inklusive Heizungs- und Haushaltsraum zur Verfügung.
Stellfläche für PKW findet man in der großen, gemauerten Garage, sowie auf der Fläche vor der Garage. Der Garten, welcher größtenteils auf der Straßenabgewandten Seite der Immobilie liegt, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Aktuell steht die Immobilie leer. Bei einer Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich eine Rendite von bis zu 4,4% realisieren. Ein Einzug zum Eigennutz wäre zeitnah möglich.
Weitere Bilder der Immobilie finden Sie im Exposé!

Ausstattung:

Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Bad:
Bad mit Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Ölheizung
Böden:
Teppichboden Fliesenboden Parkettboden
Garage/Stellplatz:
Außenstellplatz Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südwesten

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage.
Garching a. d. Alz liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B299 und ist auch über den Nahverkehr (Bahn und Busse) gut angeschlossen.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Endenergieverbrauch:
    107,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    D